市区首例！市不动产登记服务中心瓯海办证处开创性办理地上空间登记 并助力外贸型民营企业抵押融资

近日，市不动产登记服务中心瓯海办证处发出温州市区首张地上空间不动产权证，对象为德赛集团有限公司。该例地上空间使用权登记，打破了平面登记限制，明确竖向分层登记规则，实现地上空间不动产登记的创新实践，开创了瓯海区土地综合开发节约集约利用空间的新模式。

据悉，德赛集团有限公司是一家主营高端鞋类制造的外贸型民营企业，为十余个世界知名品牌提供代工服务。该公司在仙岩街道新扩建高端鞋类生产基地时，一条市政路把生产基地一分为二，为了有效提升产能，同时不影响市政路的通行、消防等功能，在获得规划许可的前提下，该企业在市政路上方建设了连通两边厂房的过街连廊。

“这次地上空间不动产证确认的空间范围，是德赛集团连接两个厂区的上空过街连廊。”市不动产登记服务中心瓯海办证处相关工作人员介绍。近期，企业取得地上空间土地出让合同，地上空间供地349.06平方米，涉及空间连廊建筑面积967.84平方米。

建筑工程项目通过竣工验收后，德赛集团向市不动产登记服务中心瓯海办证处提出不动产登记申请。因此前并无先例，为加快为企业解决地上空间登记办证难题，瓯海办证处积极与测绘等相关部门沟通协调，通过权籍系统提升改造、经办人员提前介入、提供助企专窗服务等方式，在权调入库、登记等环节进行研究和论证，逐个攻克难关，创造性地开辟了落宗空间的入库方式，为企业顺利办理了地上空间的不动产登记。

此前，市不动产登记服务中心瓯海办证处还协同银行，在企业不还贷的情况下，为德奥集团办理了不动产变更＋抵押变更的组合登记，为其免去筹措1.6925亿元过桥资金的麻烦，日均节省五六万元的利息费用，实实在在助力外贸型民营企业快速获得抵押贷款，减轻经济负担。