招标公告

依据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《温州市物业管理项目招标投标办法》等相关规定的要求，温州科象实业有限公司（以下简称“招标人”）对欧湾华庭物业管理招标项目采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，欢迎符合资格条件的物业服务企业参加投标活动。

一、招标人

招标人：温州科象实业有限公司

招标代理人：温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙）

二、项目基本情况

1.项目名称：欧湾华庭

2.物业项目基本情况概述：

（1）本项目建造的物业类型：住宅 

（2）本项目坐落地址：温州市瓯海中心区站前单元C-17地块

（3）本项目的物业管理区域四至范围：东面阳桐河，南面阳桐河，西临宁波路，北靠南汇路；

（4）本项目面积：

建设用地面积48825㎡，总建筑面积201059.26㎡，地上建筑面积137200㎡：住宅132654.07㎡（商品房111250.21㎡，政策性住房21403.86㎡）；配套4545.93㎡【小区配套用房2013.85㎡（物业用房961.43㎡，开闭所140.43㎡，配电站656.17㎡，消控室60.42㎡，垃圾站101.59㎡，出地面风井93.41㎡）】；市政配套用房2532.08㎡（社区卫生服务站227.04㎡，社区服务用房517.5㎡，社区及老年服务中心1235.61㎡，居家养老用房394.23㎡，公共文化设施用房157.7㎡）；架空层1340.94㎡；地下建筑面积63859.26㎡（人防面积13755㎡，非人防面积50104.26㎡）。

（5）本项目其他数据概况：

建筑密度20.28%，容积率2.81，室外体育健身场地1225.2㎡，室外文化活动场地111.02㎡，养老设施社区室外活动场地153㎡，大件垃圾堆放点50㎡，绿地率35.01%，机动车停车位（地下）1736辆，非机动车停车位2523辆（地下1898辆，地面625辆），场地标高6.7米，总户数1276户。

3.开发建设进度：

本项目于2021年6月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积201059.26平方米，计划于 2024 年6 月竣工并交付使用。（以下类似扩展）。

三、物业服务及收费标准

1.物业项目收费标准根据温州市发展和改革委员会关于温州市普通住宅小区前期物业服务收费优质优价确认单(2021)13号，采用固定价格投标的方式：各投标单位根据本项目招标人确定的物业服务收费价格参与投标，该价格即为最终中标价，不再另行调整。凡参与投标单位视为同意按以下服务收费标准组织物业管理：①高层住宅收费标准：2.60元/月*平方米(不含公共能耗费用)；②汽车泊位管理费60元/月*个；③空置房由产权人按上述标准缴纳。

2.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务合同期限

1.预计接管日期：2024年 6 月。

2.前期物业服务合同期限为：从项目交付使用并接管之日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

五、投标人报名资格

本次公开招标面向物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、具备承担本招标项目物业服务的经营管理能力；             

六、招投标事项安排

1.发布招标公告：

（1）发布时间2021年8月17日9时00分～2021年8月23日16时30分止。（不少于5日）

（2）报名方式：现场报名

（3）报名文件提交地点：温州市瓯海区府11号楼906办公室

（4）投标报名联系人、电话：刘工 18906871768 

2.发售招标文件：

（1）发售时间：2021年8月17日9时00分～2021年8月23日16时30分止。

（2）发售地点：温州市瓯海区府11号楼906办公室。

3.项目现场踏勘：

（1）现场踏勘时间：自行前往。

（2）踏勘答疑地点：瓯海中心区站前单元C-17地块。

4.投标保证金：

（1）提交保证金截止时间：开标时间前五天。

（2）投标保证金：人民币伍万元。

5.投标文件递交：

（1）递交截止时间：2021年9月14日14时30分（与开标时间同时）。

（2）递交地点：温州市东瓯大酒店11楼行政厅

6.开标：

（1）开标时间：2021年9月14日14时30分。

（2）开标地点：温州市东瓯大酒店11楼行政厅

七、补充事项

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请，报名时投标申请人需提供以下材料：

（1）公开招标报名登记表（格式见附件一）；

（2）企业法人营业执照副本；

（3）法定代表人本人身份证或授权委托书原件及委托人和受托人身份证；

外地企业来温参加物业管理项目招投标活动的，应当向温州市瓯海住房和城乡建设局物业科提交以下材料：①企业营业执照副本，②从事物业管理人员的资格证书和社保证明，管理和技术人员的职称证书和社保证明。（需提供加盖公章的有关证书复印件，原件核对）

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件，原件审核完成后退还。投标申请人提供的复印件资料均一式三份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理人）不予受理。

八、联系方式

招 标 人：温州科象实业有限公司  

地 址：浙江省温州市瓯海区潘桥街道宁波路2889号大象城商贸中心2幢1101室

联 系 人：蒋娜       电话：18260359892    

招标代理机构：温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙）

地    址：温州市车站大道大诚商厦E幢702室

联 系 人： 刘工     电话：18906871768                          

特此公告。                    

2021年8月16日

公开招标报名登记表

          项目编号：

          项目名称：