瓯海区聚焦住房保障供应全面发展 助推打造高水平“住有宜居”

瓯海区紧扣扩大房源有效供给，全面提升居住品质，持续完善长效机制，加快推进保障性租赁住房提质增效，奋力打造“温暖安居”城市品牌，助推“住有宜居”高质量发展。截至10月底，已提前超额完成年度任务，共建设筹集保障性租赁住房3713套（间）。

一、围绕“住得上”，点线面三维发力

（一）抓点盘活，拓宽房源。在政府投资建设（筹集）项目的基础上，鼓励民营企业、村集体经济合作社投资建设、利用企业原有宿舍转化，2021年以来共计4432套（间），占43.4%。如瓯海时尚智造小镇人才公寓坐落在温州市瓯海区仙岩街道星光村，原为星光村经济合作社二产返回用地建设的工业项目，由瓯海高教新区城市管理服务有限公司通过租赁改造后作为保障性租赁住房，改造总投资约1500万元，总建筑面积为8715平方米，共178套（间）。又如郭溪高新技术产业园蓝领公寓利用企业原有宿舍转化，建筑面积2.7万平方米，共732间。

（二）联线提速，助企留人。搭建咨询服务平台，为产业园区、小微企业园等入驻企业提供空置房源清单，“一对一”指导协助申请房源、办理入住，助力企业引才聚才留才，助力区域营商环境持续优化。如瓯海经开集团围绕瓯海新兴产业发展需要，以“平台+项目+产业”为工作主线，提供一体化、全链路、广覆盖的建设运营模式，帮助企业解决员工住宿超3100套（间）。

（三）扩面覆盖，满足需求。出台《瓯海区加快发展保障性租赁住房实施办法》、《瓯海区公交、环卫一线职工公共租赁住房保障实施办法》等，逐步扩大保障对象，将住房保障范围延伸至新市民、都市新青年、从事基本公共服务人员和创新创业人员等群体，特别是公交、环卫等一线职工，切实提高住房保障政策惠民度。

二、围绕“住得好”，系统化做优做精

（一）全装修入住。着眼居住需求，对房源进行装修改造，改造后每间拥有独立的卫生间、阳台，并配备衣柜、桌椅等家具，空调、电视等家电一应俱全，可实现拎包入住。公寓周边餐厅、超市、洽谈室等配套齐全，并设置党群服务活动中心、室内健身房、室外篮球场、羽毛球场等，可为入住人员在忙碌的工作之余提供舒适休闲空间，深受企业和住户的认可，群众满意度高达90%以上。

（二）全智能管理。着眼数智赋能，以智能化管理全面保障居住安全，提高居住舒适度。公寓出入口设置人脸识别门禁系统，所有入住人员需登记安居码，信息同步传导至公安系统，确保在住人员的人身安全。公寓采用智能门锁，有效使用期可与租户租期同步；采用智能电表，可随时查看电费使用情况、随时缴费，有效防止出现恶意拖欠房租、电费的发生。

（三）全方位服务。着眼优质服务，公寓实行24小时管家酒店式服务，24小时报维修制度，24小时安保巡更，为租户提供干净舒适的住宿环境。聘请专业消杀公司对公寓进行每月两次消毒消杀，每年开展1-2次消防安全教育与演习。同时，组织丰富趣味的社群活动，联合企业组织寒暑期托班，如亲子游园会、暑期学堂等员工子女系列活动，解决企业员工子女教育的后顾之忧，以及妇女节、植树节、端午节等节日活动等，丰富租户的业余生活。

三、围绕“住得久”，多样性增进福祉

（一）靶向减负，轻装入住。针对新市民等群体对保障性住房的主要诉求集中在价格适中、稳定性高等方面，全区保障性租赁住房租金低于市场价80%，租金涨幅不超过5%。针对新市民等房屋长租需求和创业人员等阶段性住房困难等各类民生痛点堵点问题，瓯海经开集团切实推出长租公寓和短租公寓等不同公寓服务，减轻压力，适应各类需求。

（二）专业做优，舒心入住。引进运营机构，提升服务专业化。瓯海经开集团与国内知名公寓运营商达成合作，通过制定标准化、可复制的公寓标准，打造“经营、管理、推广、营销”一体的品质长租公寓运营模式。同时，引入专业物业单位，对产业园配套保障性租赁住房进行一体化管理，不断提升保障性租赁住房服务质效。

（三）配套提质，无忧入住。公寓周边配套建设学校、社区服务中心、医院等公共服务项目，更加方便群众安居、就业、就学、就医，切实提升群众的幸福感和获得感。