一、政策背景
根据《温州市人民政府办公室印发关于有序推进温州市区中心城区工业用地功能转变指导意见的通知》（温政办〔2024〕55号）和《瓯海区人民政府办公室印发关于贯彻市区中心城区有序推进温州市区中心城区工业用地功能转变指导意见的通知》（温瓯政办发〔2025〕29号）规定，为推进相关工作，修订了瓯海区市区核心片区204平方公里外工业用地临时改变房用途土地收益金标准，形成《瓯海区工业用地临时改变房屋用途土地收益金标准》。
二、文件主要内容解读
1.估价期日及范围
估价期日：2025年5月31日。
项目范围：瓯海区行政区全域。
2.价格制定方法
本次瓯海区工业用地临时改变房屋用途土地收益金区片价格更新调查项目，采用分片区、重点抽样调查、全域覆盖的估价方式进行，测算片区商业、工业用地土地价值,计算收益金。
3.区片划分
根据市场调查及各镇街经济发展水平，总共划分范围为17个区片，“A-1”至“A-7”区片范围及收益金价格与温政办〔2024〕55号文中瓯海所属区片保持一致，“B-1”至“B-10”区片为本次新增区片。
4.价格标准对比
瓯海区工业用地临时改变房屋用途土地收益金标准对比 | |||||||||||
单位：元/平方米•年 | |||||||||||
区片编号 | 涉及行政区域 | 2025年工业临时改变房屋用途 | 与2021年工业临时改变房屋用途收益金对比 | 备注 | |||||||
底层收益金 | 楼层收益金 | 工业（划拨）收益金 | 底层收益金 | 降幅 | 楼层收益金 | 降幅 | 工业（划拨）收益金 | 降幅 | |||
A-1 | 新桥、娄桥街道（高速以北） | 229 | 46 | 14 | 375 | -39% | 75 | -39% | 17 | -18% | 市政府发文范围 |
A-2 | 景山街道 | 223 | 46 | 19 | 376 | -41% | 76 | -39% | 28 | -32% | 市政府发文范围 |
A-3 | 梧田街道（铁路以北） | 231 | 46 | 30 | 438 | -47% | 78 | -41% | 40 | -25% | 市政府发文范围 |
A-4 | 梧田、部分南白象街道（高速以北、温瑞大道以西） | 224 | 46 | 19 | 374 | -40% | 74 | -38% | 23 | -17% | 市政府发文范围 |
A-5 | 梧田街道（温瑞大道以东）、三垟街道（瓯海大道以北） | 218 | 46 | 19 | 363 | -40% | 75 | -39% | 29 | -34% | 市政府发文范围 |
A-6 | 三垟街道（瓯海大道以南）、部分南白象街道（温瑞大道以东） | 214 | 46 | 14 | 362 | -41% | 74 | -38% | 18 | -22% | 市政府发文范围 |
A-7 | 新桥、娄桥、郭溪街道局部 | 203 | 40 | 14 | 338 | -40% | 62 | -35% | 16 | -13% | 市政府发文范围 |
B-1 | 娄桥街道（高速以南）潘桥、郭溪街道（园博园、动车站区域） | 190 | 40 | 14 | 375 | -49% | 75 | -47% | 17 | -18% | |
B-2 | 梧田街道（高速以南） | 160 | 40 | 14 | 326 | -51% | 62 | -35% | 15 | -7% | |
B-3 | 南白象街道（高速以南） | 166 | 40 | 14 | 326 | -49% | 62 | -35% | 15 | -7% | |
B-4 | 茶山街道 | 168 | 40 | 14 | 350 | -52% | 74 | -46% | 16 | -13% | |
B-5 | 丽岙街道 | 136 | 29 | 9 | 326 | -58% | 62 | -53% | 15 | -40% | |
B-6 | 仙岩街道 | 149 | 34 | 9 | 326 | -54% | 62 | -45% | 15 | -40% | |
B-7 | 潘桥街道 | 156 | 34 | 14 | 338 | -54% | 62 | -45% | 16 | -13% | |
B-8 | 郭溪街道 | 150 | 34 | 9 | 338 | -56% | 62 | -45% | 16 | -44% | |
B-9 | 瞿溪街道 | 153 | 34 | 9 | 338 | -55% | 62 | -45% | 16 | -44% | |
B-10 | 泽雅镇 | 106 | 11 | 6 | 203 | -48% | 35 | -69% | 10 | -40% | |
平均降幅 | -48% | -42% | -25% | ||||||||
三、文件制定主要依据
以《温州市人民政府办公室印发关于有序推进温州市区中心城区工业用地功能转变指导意见的通知》（温政办〔2024〕55号）为依据。
四、价格启用时间
本轮瓯海区工业用地临时改变房屋用途土地收益金标准从2025年7月2日起开始执行。
解读机关：温州市自然资源和规划局瓯海分局
联系人：叶曼
联系电话：0577-88524119