招标公告（璞拾云邸）

依据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《温州市物业管理项目招标投标办法》等相关规定的要求，温州市滨田房地产开发有限公司 （以下简称“招标人”）对璞拾云邸物业管理招标项目采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，欢迎符合资格条件的物业服务企业参加投标活动。

一、招标人

招标人：温州市滨田房地产开发有限公司

招标代理人：温州市博诚工程造价咨询有限公司

二、项目基本情况

1.项目名称：璞拾云邸

2.物业项目基本情况概述：

（1）本项目建造的物业类型：住宅、商业

（2）本项目坐落地址：温州市瓯海区梧田街道梧田村

（3）本项目的物业管理区域四至范围：东至河庄路（规划名称），南至东垟西路，西至梧埏路，北面月乐垟河。

（4）本项目面积：

本项目总用地面积42809平方米。总建筑面积133697.02㎡。

地上计容建筑面积93146.02㎡【住宅82118㎡；商业3500㎡（商业1500㎡，菜市场2000㎡（公配设施）；居住配套用房1519.71㎡（物业用房691.99㎡，消控室60㎡，配电房617㎡，开闭所70.72㎡，垃圾房80㎡）；公共配套用房414㎡（居家养老服务用房316㎡，公共文化设施用房98㎡）；室内体育健身设施用房257㎡；5G通信机房20㎡；套内挑空2280㎡；公共开放空间1369㎡；地上非机动车停车库748㎡；小区配套活动用房693.81㎡；小区大堂166.5㎡；人防报警机房10㎡；地下室竖井等50㎡】。

地上不计容积率建筑面积11899.36㎡（空中花园绿化阳台11419.36㎡，景观构架（门厅/廊架）480㎡）。

地下建筑面积40551㎡【地下人防面积8895.1㎡，机动车停车面积25931.9㎡，非机动车停车面积2359㎡，地下住宅储藏室（单列）2962㎡，地下私人专用住宅侯梯厅（单列）233㎡，弱电机房70㎡，柴油发电机房100㎡】。

物业服务用房面积691.99平方米（坐落位置：20#楼）。

本项目其他数据概况：

容积率（总环境容量）2.18：适宜值容积率2.00，适宜值-控规上限值区间容积率0.18。总户数751户，总人数2404人，建筑限高80米，场地标高5.6米，主要建筑层数1F-25F，建筑占地面积12752.77㎡，建筑密度29.79%，绿地面积14983.15㎡（其中集中绿地1202㎡），绿地率35%，室外场地用地面积250㎡（文化活动场地100㎡，儿童游乐场地100㎡，大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾50㎡），机动车停车位总数982辆（地上52辆，地下930辆），非机动停车位总数1372辆（地上607辆，地下765辆）。

注：本项目商业3500㎡建成后移交政府，故不在本次招标范围内。

3.开发建设进度：

本项目于2025年1月开工建设，总建筑面积133697.02平方米，计划于 2027年11月30竣工并交付使用。

三、物业服务及收费标准

1.物业项目收费标准采用固定价格投标的方式：根据温州市普通住宅小区前期物业服务收费优质优价确认单【温发改价确认单（2025）3号】，各投标单位根据本项目确定的物业服务收费价格参与投标，该价格即为最终中标价，不再另行调整。凡参与投标单位视为同意按以下服务收费标准组织物业管理：①住宅收费标准：2.70元/月*平方米(不含公共能耗费用)；②汽车泊位管理费80元/月*个；③空置房由产权人按上述标准缴纳。

2.物业服务费结算形式：包干制√   酬金制□。

四、物业服务合同期限

1.预计接管日期：2027年12月。

2.前期物业服务合同期限为：从项目交付使用并接管之日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

五、投标人报名资格

本次公开招标面向物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、具备承担本招标项目物业服务的经营管理能力；             

六、招投标事项安排

1.发布招标公告：

（1）发布时间：2025年4月8日9时00分～2025年4月14日16时30分止。（仅限工作日）

（2）报名方式：现场报名

（3）报名文件提交地点：温州市瓯海区府11号楼906办公室

（4）投标报名联系人、电话：刘云蕊13957796139    

2.发售招标文件：

（1）发售时间：2025年4月8日9时00分～2025年4月14日16时30分止。

（2）发售地点：温州市瓯海区府11号楼906办公室。

3.项目现场踏勘：

（1）现场踏勘时间：自行前往。

（2）踏勘答疑地点：温州市核心片区梧田东单元C-25地块。

4.投标保证金：

（1）提交保证金截止时间：开标时间前五天。

（2）投标保证金：人民币伍万元。

5.投标文件递交：

（1）递交截止时间：2025年4月29日 14时 30分（与开标时间同时）。

（2）递交地点：温州市温州大道823号爱好数字园C幢301会议室

6.开标：

（1）开标时间：2025年4月29日14时30分。

（2）开标地点：温州市温州大道823号爱好数字园C幢301会议室    

七、补充事项

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请，报名时投标申请人需提供以下材料：

（1）公开招标报名登记表（格式见附件一）；

（2）企业法人营业执照副本；

（3）法定代表人本人身份证或授权委托书原件及委托人和受托人身份证；

外地企业来温参加物业管理项目招投标活动的，应当向温州市瓯海区住房和城乡建设局物业科提交以下材料：①企业营业执照副本，②从事物业管理人员的资格证书和社保证明，管理和技术人员的职称证书和社保证明。（需提供加盖公章的有关证书复印件，原件核对）

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件，原件审核完成后退还。投标申请人提供的复印件资料均一式三份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理人）不予受理。

八、联系方式

招 标 人：温州市滨田房地产开发有限公司

地址：浙江省温州市瓯海区梧田街道瓯所海大道196号401室-03

联 系 人： 廖子仪    电    话： 18319040725

招标代理机构：温州市博诚工程造价咨询有限公司

地址：浙江省温州市温州大道823号爱好数字园C幢301室

联 系 人： 刘云蕊     电    话： 13957796139

特此公告。

附件：公开招标报名登记表.docx

2025年4月7日