招标公告

依据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《温州市物业管理项目招标投标办法》等相关规定的要求，温州城泰投资发展有限公司（以下简称“招标人”）对云阁大厦物业管理招标项目采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，欢迎符合资格条件的物业服务企业参加投标活动。

一、招标人

招标人：温州城泰投资发展有限公司

招标代理人：温州市博诚工程造价咨询有限公司

二、项目基本情况

1.项目名称：云阁大厦

2.物业项目基本情况概述：

（1）本项目建造的物业类型：商业、办公、酒店

（2）本项目坐落地址：温州市瓯海中心南单元D区西片地块  

（3）本项目的物业管理区域四至范围：北侧贴瓯海大道，地块西侧为半塘路，地块东侧为沉木桥街，地块南侧为凯欣锦园；

（4）本项目面积：

本项目总用地面积23293.82平方米。

本项目总建筑面积220518.76平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积158397.98平方米（商业9947.33平方米，办公88282.65平方米，酒店59356.59平方米，开闭所244.02平方米，消控室87.39平方米，物业管理用房480平方米）；地下建筑面积62120.78平方米。物业服务用房面积480平方米（坐落位置：9#、12#、14#、15#楼）。 

（5）本项目其他数据概况：

建筑密度45%，容积率6.8，共计建筑物2幢（其中高层1幢）；绿化率：20%，绿化面积：4658.77平方米；机动车停车1364个，其中地上停车位40个，地下停车位1324个，非机动车2667个（地上136个，地下2531个）；其他：无（需要特别披露说明的可由招标人添加）。

3.开发建设进度：

本项目于2019年3月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积220518.76平方米，计划于 2024 年 3 月竣工并交付使用。（以下类似扩展）。

三、物业服务及收费标准

1.物业项目收费标准采用固定价格投标的方式：各投标单位根据本项目招标人确定的物业服务收费价格参与投标，该价格即为最终中标价，不再另行调整。凡参与投标单位视为同意按以下服务收费标准组织物业管理：①酒店收费标准：3.00元/月*平方米(不含公共能耗费用)；②办公楼收费标准：12.00元/月*平方米(不含公共能耗费用)；③商业收费标准：12.00元/月*平方米(不含公共能耗费用)；4汽车泊位管理费80元/月*个；⑤空置房由产权人按上述标准缴纳。

2.物业服务费结算形式：包干制√   酬金制□。

四、物业服务合同期限

1.预计接管日期：2024年3月。

2.前期物业服务合同期限为：从项目交付使用并接管之日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

五、投标人报名资格

本次公开招标面向物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、具备承担本招标项目物业服务的经营管理能力；             

六、招投标事项安排

1.发布招标公告：

（1）发布时间：2022年 8 月 18 日9时00分～2022年 8 月 24日16时30分止。（不少于5日）

（2）报名方式：现场报名

（3）报名文件提交地点：温州市瓯海区府11号楼906办公室

（4）投标报名联系人、电话：刘云蕊13957796139

2.发售招标文件：

（1）发售时间：2022年 8 月 18 日9时00分～2022年 8 月 24日16时30分止。

（2）发售地点：温州市瓯海区府11号楼906办公室。

3.项目现场踏勘：

（1）现场踏勘时间：自行前往。

（2）踏勘答疑地点：温州市瓯海中心南单元D区西片地块。

4.投标保证金：

（1）提交保证金截止时间：开标时间前五天。

（2）投标保证金：人民币伍万元。

5.投标文件递交：

（1）递交截止时间：2022年 9 月 14 日14时30分（与开标时间同时）。

（2）递交地点：瓯海农商银行总部大楼10楼1002室会议室

6.开标：

（1）开标时间：2022年 9 月 14 日14时30分。

（2）开标地点：瓯海农商银行总部大楼10楼1002室会议室

七、补充事项

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请，报名时投标申请人需提供以下材料：

（1）公开招标报名登记表（格式见附件一）；

（2）企业法人营业执照副本；

（3）法定代表人本人身份证或授权委托书原件及委托人和受托人身份证；

外地企业来温参加物业管理项目招投标活动的，应当向温州市瓯海住房和城乡建设局物业科提交以下材料：①企业营业执照副本，②从事物业管理人员的资格证书和社保证明，管理和技术人员的职称证书和社保证明。（需提供加盖公章的有关证书复印件，原件核对）

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件，原件审核完成后退还。投标申请人提供的复印件资料均一式三份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理人）不予受理。

八、联系方式

招 标 人：温州城泰投资发展有限公司  

地    址：温州市瓯海区瓯海大道989号 

联 系 人：朱倩倩        电    话：13587969994     

招标代理机构：温州市博诚工程造价咨询有限公司

地    址：浙江省温州市瓯海区娄桥街道中汇路鑫汇家园4幢503室

联 系 人： 刘云蕊     电    话：13957796139                           

特此公告。

2022年8月17日

公开招标报名登记表

                                                    项目编号：

                             项目名称：