依据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《温州市物业管理项目招标投标办法》等相关规定的要求，温州市雅悦旅游发展有限公司（以下简称“招标人”）对栖溪雅苑物业管理招标项目采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，欢迎符合资格条件的物业服务企业参加投标活动。
招标人：温州市雅悦旅游发展有限公司
招标代理人：温州市博诚工程造价咨询有限公司
1.项目名称：栖溪雅苑
2.物业项目基本情况概述：
（1）本项目建造的物业类型：住宅、旅馆、医疗卫生、社会福利
（2）本项目坐落地址：温州市藤泽片区泽雅单元A-04c地块
（3）本项目的物业管理区域四至范围：东邻李降垟村民房，南面通景路，西临大坪头路，北靠古道路；
（4）本项目面积：
本项目总用地面积73152㎡。
本项目总建筑面积127582.77㎡。建筑面积构成为：地上总建筑面积86295.27㎡：其中住宅61093.97㎡【住宅总建筑面积60007.01㎡，物业用房458.31㎡，小区配套（垃圾收集房）60㎡，市政及配套517.65㎡（居家养老服务用房439.48㎡，公共文化设施用房78.17㎡），尾气井51㎡】；旅馆4500.52㎡（旅馆4352.06㎡，旅馆物业管理用房31.54㎡，配电房116.92㎡）；医疗卫生4630.22㎡（护理院4417.47㎡，医疗卫生物业管理用房82.53㎡，消控室130.22㎡）；社会福利16070.56㎡（老年公寓15609.5㎡，社会福利物业管理用房190.5㎡，配电房270.56㎡）；地下建筑面积41287.5㎡。物业服务用房面积762.88㎡（坐落位置：3#楼、旅馆、社会福利）。
（5）本项目其他数据概况：
建筑密度43%，容积率1.18，共计建筑物47幢（其中2-4层住宅35幢、1-2层旅馆8幢、5-6层医疗社会福利4幢）；绿化率：25%，绿化面积：18289㎡；机动车停车717个，其中地上停车位6个，地下停车位711个，非机动车664个（地上194个，地下470个）；其他：无（需要特别披露说明的可由招标人添加）。
本项目于2022年8月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积127582.77㎡，计划于 2024 年10月竣工并交付使用。（以下类似扩展）。
三、物业服务及收费标准
1.物业项目收费标准采用固定价格投标的方式：各投标单位根据本项目招标人确定的物业服务收费价格参与投标，该价格即为最终中标价，不再另行调整。凡参与投标单位视为同意按以下服务收费标准组织物业管理：①住宅收费标准：2.21元/月*㎡(不含公共能耗费用)；②旅馆收费标准：1.00元/月*㎡(不含公共能耗费用)；③医疗卫生、社会福利收费标准：1.00元/月*㎡(不含公共能耗费用)；4汽车泊位管理费：80元/月*个；⑤空置房由产权人按上述标准缴纳。
2.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。
四、物业服务合同期限
1.预计接管日期：2024年10月。
2.前期物业服务合同期限为：从项目交付使用并接管之日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。
本次公开招标面向物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、具备承担本招标项目物业服务的经营管理能力；
（1）发布时间：2022年12月7日9时00分～2022年12月13日16时30分止。（不少于5日）
（2）报名方式：现场报名
（3）报名文件提交地点：温州市瓯海区府11号楼906办公室
（4）投标报名联系人、电话：刘云蕊13957796139
2.发售招标文件：
（1）发售时间：2022年12月7日9时00分～2022年12月13日16时30分止。
（2）发售地点：温州市瓯海区府11号楼906办公室。
3.项目现场踏勘：
（1）现场踏勘时间：自行前往。
（2）踏勘答疑地点：温州市藤泽片区泽雅单元A-04c地块。
4.投标保证金：
（1）提交保证金截止时间：开标时间前五天。
（2）投标保证金：人民币伍万元。
5.投标文件递交：
（1）递交截止时间：2023年1月3日14时30分（与开标时间同时）。
（2）递交地点：温州市温州大道爱好数字园C幢301室
6.开标：
（1）开标时间：2023年1月3日14时30分。
（2）开标地点：温州市温州大道爱好数字园C幢301室
七、补充事项
本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请，报名时投标申请人需提供以下材料：
（1）公开招标报名登记表（格式见附件一）；
（2）企业法人营业执照副本；
（3）法定代表人本人身份证或授权委托书原件及委托人和受托人身份证；
外地企业来温参加物业管理项目招投标活动的，应当向温州市瓯海区住房和城乡建设局物业科提交以下材料：①企业营业执照副本，②从事物业管理人员的资格证书和社保证明，管理和技术人员的职称证书和社保证明。（需提供加盖公章的有关证书复印件，原件核对）
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件，原件审核完成后退还。投标申请人提供的复印件资料均一式三份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理人）不予受理。
八、联系方式
招 标 人：温州市雅悦旅游发展有限公司
地 址：温州市瓯海区泽雅镇泽雅大道435号农机大楼第2层201室40号
联 系 人：苏中克 电 话：15958756736
招标代理机构：温州市博诚工程造价咨询有限公司
地 址：浙江省温州市瓯海区娄桥街道中汇路鑫汇家园4幢503室
联 系 人： 刘云蕊 电 话：13957796139
特此公告。
2022年12月6日
项目编号：
项目名称：
报名单位名称（公章）： | |
授权代表姓名： | 身份证号： |
移动电话： | 固定电话： |
传真： | 电子邮箱： |
拟派项目经理姓名： | 身份证号： |
注：本表以上内容填写均需打印并加盖单位公章，以下内容需在报名时现场填写，否则报名无效。 | |
报名登记时间： 年 月 日 时 分 | |
授权代表签字： | |
备 注： | |