为规范村级二产标准厂房租赁管理，促进产业集聚和中小企业发展，提高土地的产出效益和优化产业合理布局，防止在“大拆、大整”后行业发生新的“低、小、散”状态，尽量腾出空间用于成长型、规模上企业生产经营，切实维护企业安全有序生产，结合我街道实际，特制定本办法。

一、村级二产标准厂房租赁条件

（一）出租条件

1、出租的二产标准厂房是通过竣工验收，产权明晰，没有经济纠纷，能满足生产经营条件的厂房。

2、租赁企业数量。出租的一幢二产标准厂房限租2家企业，承租的每家企业建筑面积要求在2000平方米以上。禁止一幢楼层出租给多家企业,外贸无加工型企业不作面积限制。

（二）承租企业条件

1、承租企业投资项目必须符合国家产业政策和发展方向，禁止产业目录中限制类、淘汰类项目入驻。

2、承租企业投资项目必须符合节能降耗、环境保护、安全生产等要求，用电需进行能评或备案；所有承租企业投资项目需进行环评。承租企业未经规划建设部门同意不得随意改变厂房结构。承租企业装修要符合建筑质量标准和消防等级。

3、承租企业必须是规上、限上、小升规培育企业（产值1000万元以上），亩均产值不低于300万元，亩产税收不低于10万元（建筑面积1000平方米按1亩计算，产值、税收参照承租企业2018年的统计、税务报表）。贸易类企业产值不低于5000万，亩产税收不低于50万元。

4、企业入驻必须在南白象街道注册,南白象辖区内已注册的企业，特别是类型为有限公司或股份公司予以优先考虑入驻,外贸型、科技型企业可以适当放宽条件。

5、厂房自持的申报企业入驻面积至少为一个楼层平面，亩均产值和税收将参照第3条执行，同时消防安全、产业符合整幢厂房功能规划。

二、管理机制

（一）登记备案机制

对二产标准厂房出租实行登记备案制度。

1、二产标准厂房出租的行政村在对外出租厂房前，必须到街道进行登记（附件1），经审核同意后与街道签订承诺书（附件2）后方可招租。

2、对现有二产标准厂房出租情况进行定期清理、登记造册、分类管理，对符合产业导向、节能环保、安全生产、亩均税收等要求的，在3个月内补办相关手续。对不符合要求的企业，各科室要加强指导、检查和整治力度，并坚决予以查处。

（二）项目准入机制

1、受理。需租赁二产标准厂房生产的企业，由企业主向当地村委会或街道经发办提出申请。申请材料包括：工业厂房租赁申请表（附件3）、厂房租赁意向协议书、企业承诺书，工业厂房出租登记备案表（附件1）、承租企业上一年的产值税收证明。

2、审核。街道组织对项目进行审核，在3个工作日内出具是否同意准入的意见。

3、招租。符合准入的企业进行公开招投标，租金参照政府指导价。

4、办理入驻服务。对审核合格、同意入驻的企业，街道办事处出具准入审核表进行相关手续审批办理，并要对企业做好服务。

（三）项目服务机制

1、坚持属地管理原则。街道要加强二产标准厂房租赁动态管理工作。

2、建立信息服务平台。建立余量二产标准厂房供需信息在街道公众号予以公布，帮助并指导村委会开展空闲厂房招租和承租。

3、加强服务管理。街道要加强对租赁企业的指导、服务、管理，积极落实国家、省、市、区的扶持政策，促进企业健康发展。

4、按照“谁出租、谁负责”的要求，出租方要依法协助街道做好出租二产标准厂房管理工作，发现问题及时报告。

5、如果入住企业亩均效益属于淘汰类，将由街道启动退出机制，入住企业与出租方办理租赁合同终止手续，原租赁的二产标准厂房由出租方收回重新出租。对未经审批同意擅自转租二产标准厂房的，各相关部门要加强检查、整治力度并坚决予以查处。

6、入住企业亩均效益综合评价在B级及B级以上的，在政策条件允许下，街道可以予以适当的租金补助（具体补助办法另行决定）。                  

三、 附则

1、 本办法由南白象街道负责解释。

2 、本办法自发文之日起执行。

附件：1、南白象街道村级二产厂房租赁备案表

2、企业承诺书

3、南白象街道村级二产标准厂房租赁申请表

 瓯海区人民政府南白象街道办事处

                                                                         2019年4月22日

（此件公开发布）

附件1：

南白象街道村级二产厂房租赁备案表

镇街：               时间：   年   月   日

附件2：

企业承诺书

镇街：

本企业已详细阅读并完全知悉《南白象街道村级二产标准厂房租赁管理办法》，本企业郑重承诺，将严格按照管理暂行办法规定的出租企业和承租企业的条件、登记备案制度、现有准入机制、工资支付连带责任等要求。

承诺单位（盖章）：

附件3：

南白象街道村级二产标准厂房租赁申请表

镇街：

填报人：       联系方式：         填报时间：201 年  月  日