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关于印发《浙江省瓯海经济开发区梧田工业园(B-01,B-02,B-05,B-06)、(B-03,B-04,B-07,B-08)地块旧厂房提升改造工业用房征收与补偿实施方案》的通知
发布日期:2018-05-04浏览次数: 来源:瓯海经开区 字体:[ ]

各科室,各企业:

《浙江省瓯海经济开发区梧田工业园(B-01,B-02,B-05,B-06)、(B-03,B-04,B-07,B-08)地块旧厂房提升改)地块旧厂房提升改造工业用房》已经区政府常务会议研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

                                                                                                                 浙江省瓯海经济开发区管理委员会

                                                                  2018年5月2日

(此件公开发布)

 

浙江省瓯海经济开发区梧田工业园(B-01,B-02,B-05,B-06)、(B-03,B-04,B-07,B-08)地块旧厂房提升改造工业用房

征收与补偿实施方案

 

为了加强瓯海经济开发区梧田工业园(B-01,B-02,B-05,B-06)、(B-03,B-04,B-07,B-08)地块旧厂房提升改造范围内工业用房征收与补偿工作,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《温州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》、《温州市瓯海区国有土地上工业用房征收补偿实施细则》(温瓯政办发〔2014〕75号)、《瓯海区城市建设房屋征收、城中村改造、农房改造集聚建设补偿实施办法》(瓯委办发〔2013〕47号)等有关规定,结合本区域的实际情况,特制定本补偿方案。

一、征收范围

具体范围以瓯海经济开发区梧田工业园(B-01,B-02,B-05,B-06)、(B-03,B-04,B-07,B-08)地块旧厂房提升改造房屋征收范围红线图所示为准。

二、房屋征收实施单位

浙江省瓯海经济开发区管理委员会为房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。

三、征收实施时间

1.签约期限:2018年4月20日-2018年6月30日;

2.“并列第一”奖励日(腾空截止日):2018年6月30日。

、安置和补偿原则

(一)合法性原则:工业用房是指征收范围内已取得合法手续的生产用房及其附属、配套用房,包括经依法认定后可视为合法的生产用房及其附属、配套用房。具体认定办法按照《温州市区征收国有土地上未登记房屋认定办法》(温政办〔2012〕74号)执行。

被征收的工业用房建筑面积以不动产权证记载的面积为准;无不动产权证,经依法认定后可视为合法的以实地测量的面积为准。

被征收工业用房用地面积以不动产权证记载的面积为准;无不动产权证,以土地使用权证或者其他合法土地使用凭证记载的面积为准。

(二)多形式安置原则:工业用房征收补偿,根据其合法用地面积结合建筑面积、建筑结构、生产规模等因素,实行货币补偿、标准厂房调换、功能置换方式进行安置,被征收人可按本方案规定选择具体补偿形式。

(三)分类补偿原则:工业用房征收补偿包括:被征收工业用房价值的补偿(包括房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿)因征收工业用房造成的生产设备设施重置、搬迁、拆装的补偿,以及存货、原材料等搬迁的补偿;因征收工业用房造成的临时安置的补偿;因征收工业用房造成的停产停业损失的补偿。

(四)统筹安置原则:生产用房有固定位置,但其他配套用房等统筹使用,不具有固定位置,按份共有。

(五)综合使用原则:标准厂房的建筑面积包含生产、仓储及配套等用房,配套用房由园区实行统一综合调配;

(六)安置与使用分离原则:安置地块原则上就地安置,被征收人不符合安置工业区块规划、产业布局等条件要求的,可以选择异地安置,具体由区政府统筹安排。

五、补偿方式

(一)货币补偿

被征收人选择货币补偿的,其货币补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构根据相应地段的市场评估价,结合土地使用权类型和使用年限以及房屋建设、装修的重置价结合成新等因素确定。

房屋重置价标准为:钢混(框架)结构1500元/㎡,砖混结构1300元/㎡,砖木结构1100元/㎡。

(二)标准厂房调换

被征收工业用房建筑面积在3000平方米以上或合法用地面积在3亩以上的,且符合规划、产业导向、环保等条件的,被征收人可以选择标准厂房调换安置,安置的标准厂房建筑面积应当不小于被征收工业用房建筑面积,被征收人应按房屋征收决定公告之日市场评估价结算被征收工业用房与调换标准厂房的差价,交房时结清差价款。

(三)功能置换

被征收工业用房建筑面积在3000平方米以下或合法用地面积在3亩以下的,原则上实行货币补偿,被征收人确需功能置换的,在房源许可的情况下,可选择以下方式进行安置:其合法用地面积按每亩合法用地调换300平方米办公用房。就地安置或者就近安置,则互不计算差价,异地安置则需计算地段差价。

办公用房安置地块:瓯海经济开发区梧白园区第三区块规划建设的办公用房(B-03,B-04,B-07,B-08地块)。

六、搬迁及拆装费补偿

被征收工业用房内不可移动的设备、设施,因搬迁造成无法恢复使用确需报废的,按照重置价结合成新(折旧)经评估机构评估后一次性给予补偿。

可移动设备、设施的搬迁费、拆装费(含设备调试等费用),被征收人可选择根据温州市区货物运输、设备安装市场价格经评估机构评估确定;也可选择按照重置价结合成新(折旧),经评估机构评估后给予5%的补偿。

  存货、原材料等的搬迁费根据温州市区货物运输市场价格经评估机构评估确定。

实行标准厂房调换的,搬迁费、拆装费计算两次,一次性支付。

七、临时安置费补偿

(一)实行标准厂房调换和功能置换的,周转用房由被征收人自行解决,过渡期间支付被征收人临时安置费;实行货币补偿的,一次性支付被征收人6个月临时安置费。

1、被征收合法工业用房的临时安置费标准为:15元/月·㎡。

2、选择标准厂房调换的,过渡期限原则上为被征收人签订征收补偿协议并搬迁腾空之日起24个月,临时安置费按24个月计算。逾期未能提供标准厂房的,自逾期之月起临时安置费应当按逾期当年标准的2倍计算。

3、选择功能置换的,过渡期限根据置换的房屋类型确定,原则上为被征收人签订征收补偿协议并搬迁腾空之日起36个月,临时安置费按36个月计算,逾期未能提供安置用房的,自逾期之月起临时安置费应当按逾期当年标准的2倍计算。

(二)临时安置费按合法工业用房建筑面积计算,被征收合法工业用房实际容积率低于1.0的,可按容积率1.0换算建筑面积计算临时安置费。

八、停产停业损失的补偿

(一)选择货币补偿的,停产停业损失补偿根据临时安置费或者效益计算6个月,或者按被征收工业用房价值及生产设备设施补偿总额的5%计算。

(二)选择标准厂房调换和功能置换的,其停产停业损失由被征收人自行选择以下一种补偿方式:

1.根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失。被征收工业用房合法用地面积在3亩(含)以内的,停产停业期限不超过6个月;被征收工业用房合法用地面积在3亩以上的,停产停业期限不超过12个月。效益按照征收公告前一年税务部门核准的每月税后平均利润标准或者临时安置费标准确定。被征收人无法提供税务部门有效凭证的,效益可按工业用房临时安置费标准确定。其中被征收工业用房用于出租的,应当按照临时安置费的标准计算效益。

2.根据被征收工业用房价值及生产设备设施补偿总额的5%确定停产停业损失补偿。

房屋征收开始实施时,被征收工业企业已停产的,不予计算停产停业损失补偿。

九、奖励与补助

被征收人在征收补偿方案确定的“并列第一”期限内达成征收补偿协议并搬迁完毕的,可给予以下奖励:

(一) 实行货币补偿的,按照被征收工业用房价值及生产设备设施补偿总额的20%给予提前搬迁奖励。

(二) 实行标准厂房调换的,按照被征收工业用房价值及生产设备设施补偿总额的5%给予提前搬迁奖励,且可以向主管部门申请租用不超过安置建筑面积10%的生活用房。

(三) 实行功能置换的,其每亩合法用地可再奖励30平方米办公用房。就地安置或者就近安置,则互不计算差价,异地安置则需计算地段差价

(四)超过“并列第一”规定的期限,仍未评估、签约、腾空的被征收人,不再享受相关奖励政策。

十、工业安置用房认购原则

(一)工业安置用房实行“早搬迁先认购”的原则。安置认购参照瓯海区办公用房摸文认购的成功先例,具体安置方案安置时另行制定。

(二)工业安置用房认购时,先由持有“并列第一”搬迁腾空顺序号的被征收人认购工业安置用房,然后由“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被征收人按实际搬迁腾空顺序号在剩余的工业安置用房房源中认购。

十一、本实施方案未详之处按照国务院、省、市有关规定执行。

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