随着瓯海工业增加值增长，固定资产投资回升较快，但主要是与房地产投资加快有关。而工业性投资增长较缓慢，形势不容乐观。1-8月瓯海共完成全社会固定资产投资439477万元，同比降1.8%。其中房地产投资完成133892万元，同比增67.12%（若按项目所在地统计，1-8月房地产投资为200743万元，同比195%）；工业性投资132740万元，同比下降42.04%。由于瓯海工业经济园区建设基本成型，2007-2008年度工业“四率”进展完成出色，08年一大批工业性投资项目竣工投产，09年又是全球性经济危机的波及最严重的一年。小型企业资金筹集困难、企业成本增高、企业经济效益差等诸多因素影响，制约了瓯海工业性投资的步伐和投资愿望。
一、工业性投资主要特点：限上工业性投资项目个数和投资总量下降。
1-8月共完成限上工业性固定资产投资124712万元，总量列全市三区二市第三，投资与上年同比下降44.1%。限上工业性投资施工项目185项，同比降44.5%。且投资规模3000万元计划投资个数项目下降41.12%；1-8月新开工项目有26项，同比减38%。工业性投资中制造业投资117966万元，电力、燃气及水生产供应业投资5411万元。
二、工业性投资回落原因分析：
1、工业性投资中，单纯设备购置和技术改造所占比例极少。工业性投资按建设性质分为新建、扩建、改建、迁建、恢复、单纯购置和技术改造等6类。1-8月我区限上工业性投资124712万元中：新建、改建、扩建和迁建项目投资116768万元，占工业性投资93.63%，而单纯购置和技术改造7944万元，占6.37%。由于基建投资项目投资跨年度时间较长，而设备技术更新投资却是企业经济发展中的最活跃的因子，是企业后备投资的支撑点。
2、工业性投资上期的基数高，本期投资总项目和新增投资项目个数下降。
2008年是我区工业性“四率”进展中以竣工和投产率为主的一年，即08年是建区以来工业性投资历史性高峰年，因此基数很高。
1-8月限额以上工业性投资项目为185项，同比降44.5%；且投资规模3000万元计划投资个数项目下降41.12%；1-8月新开工项目有26项，同比减38%。由于企业基建项目投资的前期土地费用占项目投资40-55%左右，后期的持续投资较少且工期较长，一些技改项目和单纯购置投资数额少及立项项目稀少。因此少量的新开工项目直接影响工业性投资总量。
3、工业经济萎缩、投资环境的制约直接影响固定资产的投资愿望和动力：企业技改的投资是以生产规模扩大和良性产业循环环境为支撑的，而目前全球经济危机直接影响了相关传统产业的生存空间，且传统性工业整体竞争能力不强，密集型的生产方式企业以半停工的方式减少生产成本。目前瓯海已竣工的基建厂房，有35%企业厂房空置着，迟迟不得投产，技改投资则更少投入了。由于企业经济效益不景气，小型企业资金融资又困难，出口企业经济还在继续低迷，而瓯海规上企业中出口企业就有40%，因此，诸多的因素制约着工业生产和工业投资愿望和动力，工业性投资还需要一定的恢复期。
三、预测：在催报企业投资报表和调查了解掌握情况看：投资形势仍很严峻，企业投资积极性不高。预计近期我区将有几个重点项目要开工和加大投资：温州仪格制鞋机械新厂房基建、瓯海总部经济园建设、水利水电、铁路新客站配套工程和广场建设、移动TD建设无线宽带升级工程、污水处理投资等项目，规上企业的基建扩建投资和技术改造投资等，将成为我区固定资产投资增长点。下季度工业性投资将有所上升，但全年的工业性计划预测31亿元较难实现。
四、（1-8）月瓯海全社会投资、工业性投资、房地产投资情况（万元）
| 指标时间 |
1-2月 |
1-3月 |
1-4月 |
1-5月 |
1-6月 |
1-7月 |
1-8月 |
| 全社会投资额 |
52891 |
134785 |
182803 |
235766 |
287320 |
361633 |
439477 |
| 与上年同比(%) |
15.6 |
-11.67 |
0.51 |
-5.45 |
-5.93 |
-4.61 |
-0.8 |
| 工业性投资额 |
12851 |
35079 |
45668 |
66500 |
91903 |
117486 |
132740 |
| 与上年同比(%) |
-47.5 |
-40.62 |
-42.87 |
-49.35 |
-40.66 |
-39.62 |
-42.04 |
| 房地产投资额 |
21658 |
62857 |
71889 |
88021 |
97247 |
105846 |
133892 |
| 与上年同比(%) |
105.10 |
144.03 |
122.5 |
128.70 |
85.99 |
57.45 |
67.12 |
五、全市三区二市限额以上工业性投资情况（万元）
| 项目/地区 |
温州市 |
瓯海区 |
龙湾区 |
鹿城区 |
瑞安 |
乐清 |
| 工业性投资 |
1132055 |
124712 |
100601 |
53171 |
173562 |
182021 |
| 增长（%） |
-10.4 |
-44.1 |
22.4 |
-33 |
0.9 |
2.8 |
| 总量排序 |
|
3 |
4 |
5 |
2 |
1 |
五、瓯海区分乡镇、街道、园区工业性投资情况（万元）
| 序号 |
单位名称 |
编码 |
工业性投资(08)月 |
工业性投资(1-08)月 |
09年年初预测 |
完成年初预测数（%） |
| 1 |
景山街道 |
330304001 |
10 |
1302.00 |
2500 |
52.08 |
| 2 |
开发区 |
330304002 |
3725 |
51288.00 |
121000 |
42.39 |
| 3 |
梧田街道 |
330304002 |
331 |
3639.00 |
24000 |
15.16 |
| 4 |
南白象街道 |
330304003 |
100 |
2438.00 |
8000 |
30.48 |
| 5 |
茶山街道 |
330304004 |
0 |
534.00 |
2500 |
21.36 |
| 6 |
娄桥桥街道 |
330304005 |
3200 |
13403.00 |
12000 |
111.69 |
| 7 |
新桥街道 |
330304006 |
1931 |
10412.00 |
20000 |
52.06 |
| 8 |
三样街道 |
330304007 |
120 |
2754.00 |
10000 |
27.54 |
| 9 |
瞿溪镇 |
330304103 |
36 |
3077.00 |
13700 |
22.46 |
| 10 |
郭溪镇 |
330304105 |
272 |
3360.00 |
22200 |
15.14 |
| 11 |
潘桥镇 |
330304106 |
0 |
1191.00 |
11800 |
10.09 |
| 12 |
泽雅镇 |
330304108 |
1620 |
4745.00 |
12300 |
38.58 |
| 13 |
丽岙镇 |
330304109 |
829 |
5403.00 |
11000 |
49.12 |
| 14 |
仙岩 |
330304110 |
450 |
6452.00 |
14000 |
46.09 |
| 15 |
农高园 |
|
120 |
3558.00 |
|
|
| 16 |
其他区级项目重点工程 |
|
2510 |
19184.00 |
|
|
| 其中：电镀基地 |
|
1410 |
3018.00 |
15000 |
|
| 总部经济园 |
|
|
|
10000 |
|
| |
合计 |
|
16664 |
132740.00 |
310000 |
42.82 | | 
